Защо все повече правят страхотното преместване на север

Виктория Уотсън и нейният брачен партньор Джеймс са живели в Източен Съсекс през по-голямата част от живота си - там са ходили на учебно заведение и там е тяхната мрежа за поддръжка. Въпреки това високите разноски за живот и огромната ипотека върху жилището им в Луис, където живеят с двете си дребни деца, значат, че не могат да си разрешат да продължат да живеят в южния окръг. Така че те се местят на север.

„ Имаме няколко прелестни другари на локално равнище, само че просто усещаме, че качеството ни на живот ще бъде доста по-добро на север “, споделя Уотсън, който ръководи PR компания; Джеймс е пожарникар, напуснал работата си като водач на комерсиална самолетна компания по време на пандемията.

„ За страдание на пожарникарите не се заплаща доста добре и Джеймс е кандидатствал за друга пилотна роля – чакаме да забележим дали ще бъде основан в Бирмингам, Манчестър, Ливърпул или Лийдс “, прибавя Уотсън, 33 След като дестинацията им бъде решена, двойката се надява да откри по-голям дом на по-ниска цена.

Средният дом в Южна Англия в този момент коства £474 600, малко над два пъти (104 процента) от цената на характерен парцел в Мидландс и на север, съгласно организация за парцели Hamptons. И Уотсън и нейното семейство не са единствените, които се местят вследствие на това.

Анализът на данните за хамалите на Experian от организацията за парцели Savills демонстрира, че в Мидландс и северна Англия 8 % от преместванията са от тези, идващи от Лондон и юга - леко нарастване от 6,9 % преди пандемията. В някои области обаче тази цифра надвишава 20 %.

„ Най-голям % може да се види в Източен и Уест Мидландс, като се има поради близостта им “, споделя Франсис Макдоналд, шеф на жилищните изследвания в Savills. Цифрите на Experian, които са по-актуални от формалните данни за миграцията, също демонстрират последствията от по-високите жилищни разноски, откогато лихвите по ипотечните заеми започнаха да се покачват след „ мини “ бюджета през септември 2022 година

Агенти за недвижими парцели в северната и северозападната част на Англия и Мидландс се съгласяват повече продажби от тези в южните райони, до момента в който търсенето от страна на наемателите също е по-високо на север, съгласно последното изследване на Кралския институт на дипломираните геодезисти. Търсенията на ипотечни заеми за покупки в група от шест северни града – Лийдс, Брадфорд, Нюкасъл, Ливърпул, Манчестър и Шефилд – са били с 67% по-високи през април, в сравнение с през същия месец на предходната година, съгласно доставчика на ипотечни технологии Twenty7tec.

Това повдига въпроса: какво влияние може да има тази миграция на север върху локалните стопански системи? Опитите на торите да се изравнят се провалиха - отчет, оповестен през март от Комитета за обществени сметки, откри, че държавното управление не е съумяло да даде никакви безапелационни образци за това, което схемата е постигнала до момента и единствено 10 % от предоставените средства са са изхарчени.

Може ли комбинацията от високи цени на жилищата на юг, нараснали лихвени проценти по ипотечните заеми и хибридна работа да помогне за поощряване на части от север, където консерваторите се провалиха?

Нийл Хъдсън, жилищен анализатор и създател на BuiltPlace, споделя, че „ несъмнено има изместване от юг на север, когато югът наподобява по-скъп “, акцентирайки, че чистата миграция от южна Англия на север се оказа позитивна през интервалът, водещ до финансовата рецесия, защото северът беше по-достъпен.

Сега цените на парцелите се повишават по-бързо в северните региони. В Северна Англия и Мидландс стойностите са се нараснали с 1,7% през годината до март, в съпоставяне със спад от 0,3% за южната част, съгласно Nationwide; през последните пет години междинните цени на север са се повишили с 27 %, до момента в който тези на юг са се повишили с 18 %.

Въпреки това, парите на притежателите на жилища към момента отиват по-далеч на север. „ Въпреки че във всички райони се следи нарастване на разноските за ипотечни заеми заради по-високите лихвени проценти, заплащанията, свързани със заплащането за у дома, остават по-близки до техните дълготрайни междинни стойности в Северна Англия “, споделя Андрю Харви, старши икономист на Nationwide.

Повече хора с лондонски заплати и гъвкавостта да работят отчасти от у дома търсят помощ от Garrington Property Finders, с цел да се реалокират на север. „ Седмица след седмица виждаме все по-голям брой южни продавачи да стават купувачи от север – техният бюджет ще им купи къща с размер, който би бил невъобразим на юг “, споделя Джонатан Хопър, основен изпълнителен шеф на Garrington.

В Рътланд, в Източен Мидландс, всеки четвърти преместващ се идва от Лондон и юга, споделя Савилс; в Южен Кестевен в Линкълншър, който включва пазарния град Стамфорд, е едно на всеки пет. Освен положителните учебни заведения и връзките както с Кеймбридж, по този начин и с Лондон, в този регион „ доста къщи имат същата архитектура от стоманен камък като Котсуолдс, само че е по-лесно пътешестване, с по-достъпни къщи “, споделя Джеймс Абът, началник на офиса на Savills в Стамфорд.

Агенцията за недвижими парцели Knight Frank споделя, че възходящ брой хора с по-високи приходи се местят от Лондон в Бирмингам, базирайки се на данни на Experian, съгласно които броят на тези хамели, които печелят повече от £70 000 годишно, се е нараснал с 26 % през 2022 година спрямо годината преди. Още по на север, Йорк е очевидец на „ устойчиво повишаване на северната миграция на заможни купувачи “, според Едуард Хартшорн, ръководещ шеф на организацията за парцели Blenkin & Co.

Някои родители даже се реалокират в освобождават пари за частно обучение за децата си – причина, която може да стане по-често срещана поради обещанието на лейбъристите да вкарат Данък добавена стойност върху учебните такси.

Джак де Ует и брачната половинка му Лора, които имат петг. дъщери близначки, продават къщата си в Ислингтън, северен Лондон, с цел да купят викторианска градска къща в Йорк, покрай мястото, където е израснала Лора.

„ Къща с три спални в учебния регион в Лондон е съвсем недостъпни – това значи, че всъщност ще бъдем пленници на нашата ипотека “, споделя Де Ует, 43, вицепрезидент по развиването на Time Out Market. „ Живеехме в Ислингтън от 15 години и ни хареса, само че преместването в Йорк отваря повече благоприятни условия за избор. Освен че имаме прелестна къща за доста по-малко пари, ще имаме повече наличен приход и ще успеем да накараме децата си в платено учебно заведение. “

Фактори като добра общественост, повече спокойният темп на живот и достъпът до зелени площи също са от решаващо значение.

Кристин Морган се реалокира със фамилията си от Бийконсфийлд, Бъкингамшир, в Уест Кърби, крайбрежен град на Wirral, Мърсисайд. „ Една някогашна общинска къща в Бийконсфийлд струваше над £1 милион и това можеше да купи място на футболист на Wirral, само че не ставаше дума единствено за по-голяма къща “, споделя Морган, началник на връзките в ипотечния заемодател Together Money. „ Имаме положителни учебни заведения, усещаме, че можем да позволим на децата си повече самостоятелност и сме заобиколени от природата. Миналата седмица се занимавах с йога на плажа, когато слънцето залезе. “

Въпреки увеличението на преместващите се, на север към момента има какво да наваксва. Първите 50 квартала в Англия и Уелс с най-високи междинни приходи на семействата са всички в Лондон, до момента в който всички като се изключи четири от 50-те най-бедни региона са в градове в северната част и Източен Мидландс, съгласно разбор на данните на Службата за национална статистика от Мозъчен концерн Center for Cities.

И макар че има усъвършенствания на инфраструктурата и сполучливи истории като регенерирането на Salford Quays в Голям Манчестър, има и разочарования. Миналата година държавното управление приключи северния крайник на HS2, което значи, че пасажерите ще могат да пътуват единствено сред Лондон и Бирмингам с високоскоростната железница, а не чак до Манчестър. Освен това, откакто в действителност се разгласи в неплатежоспособност, градският съвет на Бирмингам покачва общинския налог с 21 процента през идващите две години и икономисва пари посредством затъмняване на уличните светлини.

Лондон продължава да упражнява мощна мощ, казва Пол Суини, шеф по проучванията и политиката в Центъра за градове. След пандемията, споделя той, някои чакаха благоприятни условия за отдалечена работа на по-достъпни места, с цел да подобрят стандарта на живот в тези региони, „ само че съществуването на висококвалифицирани работни места в частния бранш, основани в самия регион, към момента е значимо “, споделя той. „ Манчестър, Бирмингам и други градове се показват по-слабо от Лондон в това отношение. “ Кариерното развиване оказва въздействие върху желанието на хамалите да пресечен връзките си със столицата, като някои държат апартамент в града за дни, когато са в офис.

Запазването на тази връзка с Лондон също значи, че има по-малък риск от Fomo или боязън от изпускане, което някои от тях признават. „ Липсва ми шумът, концертите и големият избор от заведения за хранене “, споделя Дан, юрист, който се реалокира от източен Лондон в северен град предходната година и не пожела да разкрие същинското си име. „ Намалих доста заплатата си, с цел да работя в районна компания и това беше мъчно решение, само че усещах, че мога да имам по-добър баланс сред работата и персоналния живот, да бъда по-малко отпаднал и да виждам повече от децата си. Никога няма да мога да се върна на жилищната стълбица в Лондон, само че в този момент имаме огромна къща и огромна градина – нещо, което в никакъв случай не бихме имали там, където бяхме. “

И по този начин, до момента в който се реалокира в северът може да усъвършенства живота на тези, които ги вършат, вършат ли нещо, с цел да изравнят новия си роден град? Хъдсън задава въпроса какъв брой икономическа интензивност генерират хората, които се реалокират на север, в случай че живеят там и работят отдалечено или другаде.

„ Това, което е належащо, е да реализираме по-добри резултати за хората, които живеят и работят там, с повече работни места и по-високи заплати “, споделя той. „ Ако не друго, хората, които се местят от юг, могат да затруднят извършването на покупки на локалните. ”

Също по този начин, както отбелязва Антъни Чемпиън, почетен професор по география на популацията в Центъра за проучвания на градското и районното развиване на Нюкасълския университет отдалечената работа е доста по-разпространена измежду тези, които заемат професионални и управнически длъжности.

„ Консенсусът е, че в случай че се отдалечават от своите работодатели, те ще стигнат единствено задоволително надалеч, с цел да получат малко по-евтино жилище и ще желаят да бъдат в обсега на пътешестване до формалното си работно място “, споделя той. „ Това наподобява по-скоро като наблягане, в сравнение с като понижаване на разделянето север/юг, изключително за „ изостаналите региони “ на първите като старите минни и индустриални зони, въпреки че може би по-малко за главните им градове. “

Що се отнася до изравняването нагоре, северните придвижвания може просто да създадат страната още по-неравномерна. И въпреки всичко за Виктория Уотсън и нейното семейство преместването не може да пристигна задоволително скоро. „ Имаме смесени страсти, тъй като Източен Съсекс значително е нашият дом, само че просто не можем да си позволим да продължаваме по този начин повече. “

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в X или в Instagram

Надпис беше изменен след първата обява, с цел да се поправя графството на Стамфорд на Линкълншър